В последнее время, спрос на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) стремительно растет, это говорит о том, что граждане все чаще стремятся к комфортной жизни в собственном доме в тишине и уюте. Однако, всегда есть риск попасться на недобросовестных строителей, что может привести к задержкам по срокам сдачи объекта, а так же к финансовым разногласиям между участниками сделки.
Для того что бы обеспечить защиту обеих сторон - как заказчика, так и исполнителя, на помощь приходит эскроу-счет, применение которого с марта 2025 года является обязательным при использовании средств материнского капитала и заемных средств по льготной программе «Семейная ипотека».
Эскроу-счет - это специализированный банковский счет, где средства покупателя находятся в безопасности до окончания строительных работ. Перевод средств застройщику происходит только после того, как право собственности на дом зарегистрировано на имя заказчика соответствующими органами. Подписанный обеими сторонами акт приема-передачи служит основанием для регистрации права собственности.
Главное преимущество использования эскроу-счета состоит в защите денежных средств клиента. Подрядчик получает оплату только после завершения всех работ, подписания акта и оформления права собственности, что значительно уменьшает риск неисполнения обязательств. Банк берет на себя функцию контроля за движением средств, обеспечивая прозрачность сделки и предотвращая мошенничество.
Использование эскроу-счетов повышает уверенность между участниками сделки. Банк выступает в роли гаранта, а заказчик уверен в своевременном получении готового дома без дополнительных расходов. Это также мотивирует застройщиков к ответственности, поскольку получение средств напрямую зависит от успешного завершения проекта и соответствия его условиям договора.
Применение эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) позволяет решить ряд важных задач. Прежде всего, клиент получает уверенность в целевом использовании своих средств, которые будут выплачены только после подтверждения выполненных работ. Кроме того, подрядчик получает гарантию своевременной оплаты после выполнения условий контракта.
В заключение, эскроу-счет способствует усилению прозрачности и повышению уровня доверия в сфере ИЖС, привлекая надежных и квалифицированных участников.
Применение эскроу-счетов в ИЖС – это не просто современный тренд, а обдуманное решение в пользу защищенности и финансовой устойчивости. Этот инструмент создает новые перспективы для развития отрасли, привлекая инвестиции и укрепляя уверенность потребителей в индивидуальном строительстве жилья.
