В ближайшем будущем грядут большие изменения, которые затрагивают сферу индивидуального жилищного строительства (ИЖС), и направлены на упорядочение использования участков, обеспечения безопасности сделок при строительстве домов, а так же увеличение налогового бремени. Все эти изменения окажут положительное влияние на рынок ИЖС, избавят нас от недобросовестных подрядчиков и заброшенных участков. Давайте рассмотрим, какие изменения ждут Россиян с 1 марта 2025 года.
Освоить участок необходимо за 3 года.
Теперь после покупки и получение прав на владение землей, необходимо незамедлительно начать ее освоение. Для возведения дома предоставляется срок в три года. По истечении этого времени собственник должен начать использовать землю по назначению.Эти требования касаются как участков в населённых пунктах, так и садоводческих земель. Если сроки будут нарушены, то владельцу земли может грозить штраф, или изъятие участка.
Построил дом, сразу оформи его.
Частные дома необходимо регистрировать сразу завершения строительных работ. В ГрК будет внесено уточнение, которое укажет, когда именно строительство или реконструкция считаются завершенными. Завершение будет фиксироваться на основании подтверждения местной администрации о соответствии здания всем требованиям.
Использование эскроу - счета для ИЖС.
При строительстве частных домов в ипотеку, вводят обязательное требование на использование специального счета для оплаты, который раскрывается после сдачи объекта. Такой подход позволит защитить вложения граждан от недобросовестных подрядчиков и снизит вероятность незавершённого строительства.
Увеличение налоговой ставки и введение налога на строения с фундаментом.
Ожидается повышение земельного налога для земель, стоимость которых превышает 300 млн. рублей на 1,5 %.
А для владельцев капитальных хозяйственных строений возведенных на фундаменте (гараж, баня, сараи, теплицы и т.п.), планируют ввести дополнительный налог на имущество.
